VENTA TERRENO, DESARROLLO RESIDENCIAL, SAN JOSE, SANTA ANA

Detalles del inmueble :

• País: Costa Rica
• Provincia: San José
• Ciudad: Santa Ana
• Zona: Brasil De Mora
• Código: 7503724
• Estado: Usado
• Área Terreno: 69637 m²
• Tipo de inmueble: Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua
• Electricidad

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Áreas Turísticas
• Calles de Tosca
• Centro Médico
• Centros comerciales
• Cerca zona urbana
• Colegios / Universidades
• Garita de Entrada
• Montaña
• Parques cercanos
• Río/Quebrada cercano
• Trans. público cercano
• Vivienda multifamiliar
• Vivienda unifamiliar
• Zona residencial
• Zonas verdes

Descripción Adicional :

Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27

Descripción General:

Ofrecemos tres terrenos con una excelente ubicación en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27, que los hacen ideales para proyectos residenciales tanto verticales como horizontales. Los terrenos cuentan con un uso del suelo favorable y ofrecen una oportunidad para desarrollos que promuevan un crecimiento semiurbano controlado. El primer terreno, que se detalla a continuación, presenta una gran oportunidad de inversión con opciones de negociación y posibles coinversiones o joint ventures.

Detalles del Primer Terreno:

• Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27
• Superficie Total: 69,637 m²
• Superficie Aprovechable: 48,609.31 m²
• Precio: Muy negociable
• Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles

Zonificación y Regulaciones:

1. Zonificación:
   • Zona de Protección (ZP): 6.93% del terreno (aproximadamente 4,828 m²)
   • Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): 93.07% del terreno (aproximadamente 64,809 m²)
2. Usos Permitidos en ZRMD:
   • Se permiten todos los usos urbanos excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias como humo, olores, ruido, tránsito intenso o manejo de materiales tóxicos, inflamables o explosivos.
   • Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes.
3. Requisitos para Desarrollo Residencial:
   • Áreas Mínimas de Lote:
     • 250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno)
     • 150 m² (con alcantarillado sanitario)
   • Frente Mínimo:
     • 10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario)
   • Retiros Mínimos:
     • Frontal: 2 metros (ante jardín)
     • Posterior: 3 metros
     • Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones.
   • Altura Máxima:
     • No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros.
   • Cobertura Máxima:
     • 75% del área del lote.
   • Densidad:
     • 150 habitantes por hectárea.

Oportunidades y Ventajas:

1. Flexibilidad en el Desarrollo:
   • La mayoría del terreno se encuentra en una zona residencial de media densidad, permitiendo un desarrollo variado y flexible que puede incluir proyectos tanto verticales como horizontales.
2. Negociación y Coinversión:
   • El precio del terreno es muy negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas.
3. Regulaciones de Zonificación:
   • Las regulaciones de zonificación permiten una amplia gama de usos residenciales sin las limitaciones estrictas que se encuentran en zonas de alta densidad, proporcionando un entorno más controlado y agradable para los residentes.
4. Ubicación Estratégica:
   • La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales que buscan un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad.

Resumen:

Este terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable.

¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!